| 问题 | 房贷还一半人死了能退吗 |
| 释义 | 一、房贷还一半人死了能退吗 一般情况下除非合同出现了法律规定的无效或者可撤销的情形否则买卖双方都不能随便解除，否则就会构成违约需要赔偿违约金。以下原因属于可以退房的理由： 1、开发商开发手续不全导致合同无效。 2、开发商未经购房人同意擅自变更设计或者房屋面积误差超过3%。 3、房屋质量不合格导致严重影响使用。 4、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。 5、按揭合同办理不下来因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。根据您的描述，这属于合同一方由于客观原因发生不可预计的变故，根据最高人民法院的司法解释，这可以归于情势变更原则。开发商根据购房合同收取违约金合理合法，但应根据具体情况具体处理。根据情势变更原则，合同一方若因不可预计的客观变故导致无法履行合同，可以减轻或不承担违约责任，您可以就违约金的减免问题与开发商进行协商解决，必要时可以来电咨询。 二、如果还贷人去世房子怎么办 1、房屋按揭的贷款人死亡的，由死者继承人继承房屋，继承人继承房屋后，由继承人偿还贷款。 2、法律规定：《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 第一千一百六十一条【被继承人税款、债务清偿的原则】继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。 三、房屋贷款的申请材料要准备什么 房屋贷款的申请材料要准备这些： 1、申请按揭贷款人身份证、户口本原件及复印件，如果申请按揭贷款人单身的话还要开具单身证明，如果有配偶则需要结婚证，还有配偶的身份证证明。 2、开发商签订的购房协议书原件，贷款买房的原则是把房产证押给银行，所以要把购房协议书抵押给银行。 3、贷款本人或者配偶的收入证明和有关资产证明等，包括工资单、单位开具的收入证明、银行存单、半年的银行流水。 4、首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件。 |
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