| 问题 | 在什么情况下可以解除租赁合同？ |
| 释义 | 法律分析：租赁合同的解除必须符合法律规定，如果解除租赁合同时没有法律依据，将会造成纠纷和争议。一般来说，租赁合同可以通过以下情况来解除： 1. 合同期满：租赁合同期满，租赁双方可以继续续约，也可以选择不再续约。 2. 双方协商解除：租赁合同当事人可以通过协商一致的方式解除租赁合同。 3. 违约解除：当一方违反租赁合同内容时，另一方可以向有管辖权的人民法院请求解除租赁合同。 4. 不可抗力：当出现不可抗力情况时，例如自然灾害、战争等，可以解除租赁合同。 法律依据： 《中华人民共和国合同法》 第五十三条 承租人有下列情形之一的，出租人可以解除合同： （一）违反合同约定未按时支付租金的； （二）擅自改变承租物的使用性质或者超越约定的使用目的使用的； （三）致使承租物依法被查封、扣押、或者因他人行为受到侵害，出租人有理由认为继续履行合同会给承租人带来重大经济损失或者出租人不能按照合同约定通过承租人获得原有收益水平的； （四）危及承租物安全或者出租人人身安全的； （五）租赁物应当返还而迟迟不返还的； （六）擅自转租、转借或者拒绝出租人检查、维修承租物的； （七）有其他违反合同的情形。 《中华人民共和国合同法》 第九十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。 合同法没有规定特殊情况的租房违约责任之额外的赔偿款，因该种情况的产生是出于合同当事人在签订租赁合同时没有预见到和掌握到的，也没有故意造成损害的情况下发生的，以合同赔偿方式循规蹈矩来处理即可。 |
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