| 问题 | 新房物业合同什么时候签 |
| 释义 | 物业服务合同是一种由物业服务企业与业主委员会订立的合同，规定了物业服务企业提供房屋维修、管理和环境维护等服务，并由业主支付相应费用。根据《民法典》第五百零二条，合同一经成立即生效，除非法律或当事人另有规定。 法律分析 在签订房屋买卖合同之前。 物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。 《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 拓展延伸 新房物业合同签署时间及注意事项 新房物业合同的签署时间通常取决于各种因素，包括开发商和购房者之间的协商、房屋的建设进度等。一般来说，新房物业合同的签署时间应在购房者支付首付款项后，开发商完成房屋交付之前进行。在签署合同之前，购房者应仔细阅读合同条款，并核实其中的关键信息，如房屋面积、价格、付款方式等。此外，购房者还应注意合同中的附加条款，如违约责任、维修责任等。在签署合同之前，购房者可以咨询律师或专业人士，以确保自身权益得到保护。签署合同时，购房者应注意保留一份合同副本作为备案，并与开发商共同确认合同的有效性。 结语 在签订房屋买卖合同之前，购房者应当重视物业服务合同的签署。物业服务合同是确保房屋及其配套设备、设施和相关场地得到专业化维修、养护、管理的重要合同。根据《民法典》第五百零二条的规定，合同一经成立即生效，但也需注意法律或当事人的特殊规定。购房者在签署新房物业合同时，应认真阅读合同条款，核实关键信息，并咨询律师或专业人士以保护自身权益。同时，务必保留一份合同副本作为备案，并与开发商确认合同的有效性。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 |
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