| 问题 | 续租没签合同提前退租房租退吗 |
| 释义 | 房屋租赁合同到期以后，然后你们如果续约没有签合同，也就是没有继续约定房屋租赁期限的，您这一边可以退租，如果您已经提前半个月说要退租的话，那房东应当把押金退还给您。 一、乙方提前收回房屋违约金 如果没有到退租时间，一方不提前通知退租属于违约。如果约定有违约金，则按约定，可以要求继续履行合同或赔偿违约金，这是违约之诉；如果没有约定违约金，可以协商，协商不成的，有权利可以要求继续履行合同；房东单方不履行合同的，按照实际损失请求赔偿，这是侵权之诉。 二、转租的店铺已经交了定金了，可以退么 在租赁纠纷中，房屋租赁合同未达到合同约定时间时，租客可能因为工作的调动或者其他原因需要退租，那这个时候押金是否可以退还给租客呢 1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，这个定是宀盖头的定，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全全额无息退还租客。 4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。押金的性质是对租赁房屋设施在租赁期间完好的保证金，如果在租赁期间房屋设施因租客损坏的，房东可以在押金中扣除相应维修费用。租房合同没到期，若租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时，房东可以直接扣除租客的押金，那么合同约定有效，房东有权不退还押金。若在租赁合同上没有对押金有直接约定的，押金应退给租客。 三、一般的情况下房东可以强制交押金吗 房东可以扣除押金的情况如下： （一）到了约定的退租时间未经出租人同意，租户不按照合同约定退租，房东有权扣押租金； （二）租户损坏了房屋及其物品，房东有权扣下相当于其价值的押金； （三）租户超过缴纳期限没有交房租，房东有权从押金里扣取租户应当缴纳的租金，但是扣取得数额应当等于租金数额及违约金数额。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 |
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