| 问题 | 房屋处理方法演变 |
| 释义 | 土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者需在届满前一年申请续期，除非出于社会公共利益需要收回土地，否则应予以批准。经批准续期的需重新签订合同并支付土地使用权出让金。若土地使用者未申请续期或申请未获批准，国家将无偿收回土地使用权。 法律分析 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 拓展延伸 房屋管理的法律演变 房屋管理的法律演变是指随着社会的发展和人们对房屋管理的需求不断变化，相关法律规定也在不断调整和完善的过程。在过去，房屋管理的法律主要关注基本的产权保护和租赁合同等方面，但随着城市化进程的加速和人们对居住环境要求的提高，房屋管理的法律也逐渐扩展到了更多领域。例如，对于房屋质量、安全、环境保护等方面的要求也得到了更加详细和严格的规定。此外，随着共享经济的兴起，房屋租赁平台的出现也给房屋管理带来了新的挑战和机遇，相关法律也需要相应地进行调整和补充。总的来说，房屋管理的法律演变是为了更好地保障居民的权益，维护社会秩序，促进房屋市场的健康发展。 结语 随着土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要申请续期的规定，房屋管理的法律演变也不断发展。房屋管理法律的调整和完善，从最初的产权保护和租赁合同，逐渐扩展到房屋质量、安全、环境保护等方面的规定。共享经济的兴起也给房屋管理带来了新的挑战和机遇。房屋管理的法律演变旨在保障居民权益，维护社会秩序，促进房屋市场的健康发展。 法律依据 《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权因土地灭失而终止。《城市房地产管理法》第二十二条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 |
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