| 问题 | 契约：租房合同的法律性质 |
| 释义 | 租房合同是契约，租房合同到期可以续签或终止，租房纠纷起诉需递交起诉状和证据材料，法院进行立案审查并排期，送达开庭传票，缴纳诉讼费用，法院出具收据。 法律分析 一、租房合同是契约吗 租房合同是契约的。契约等同于合同。契约最初是指双方或多方共同协议订立的有关买卖、抵押、租赁等关系的文书，可以理解为“守信用”。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的，可以根据其性质参照适用民法典的规定。契约，最初是指双方或多方共同协议订立的有关买卖、抵押、租赁等关系的文书，可以理解为"守信用"。形式有精神契约和文字合同契约，对象多样，可以是:生意伙伴、挚友、爱人、国家、世界、全人类，以及对自己的契约等，可以用"文字合同"来约定，可以用"语言"来约定，还可以是"无言"的契约，西方法律称合同为契约是契约。租房合同，是基于双方当事人的意思表示一致下作出的协议。 二、租房合同到期后怎么办 租房合同到期后可以与出租人协商续期，原租赁合同继续有效，或者重新签订续房合同；双方均表示不续签合同的，租房合同失效、租赁关系终止，承租人应当及时返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 三、租房纠纷起诉要什么流程 1.原告向法院起诉，应递交起诉状和有关的证据材料，并按照被告人数递交起诉状副本和证据副本，并且把准备好的材料提交上去。 2.立案庭负责立案的法官接到当事人递交的诉状后，进行认真审查，符合立案条件的，当即将有关信息输入微机，待庭长审批后，立即向原告送达案件受理通知书、举证通知书及交纳诉讼费用通知。 3.经审查决定立案的，当即进行排期。民事一审案件要给当事人预留30天的举证期限，民事二审案件要给当事人预留10天的举证期限。 4.排期后，由立案庭当即或通过邮政速递向当事人送达开庭传票;需要直接送达的，由立案庭交付法警队执行。 5.缴纳诉讼费用。 6.法院出具收据。 结语 租房合同是契约的一种，契约是指双方或多方共同协议订立的有关买卖、抵押、租赁等关系的文书，代表着守信用的承诺。租房合同的到期后，可以与出租人协商续期或重新签订续租合同。如果双方都不愿意续签合同，租房合同失效，租赁关系终止，承租人应及时返还租赁物，并保持其良好状态。如果发生租房纠纷，起诉的流程包括递交起诉状和相关证据材料，法院立案审查，排期开庭，送达开庭传票，缴纳诉讼费用，并获得法院出具的收据。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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