| 释义 |
在分割房产过程中，当事人需携带相关证件到不动产登记机关进行变更登记，机关将审查材料并询问当事人的意愿，核实后办理登记。若一方保留房产所有权，需向另一方作价补偿。
法律分析
1、双方当事人持分割房产协议书、房产的产权证明、身份证等证件材料到不动产登记机关变更登记；
2、不动产登记机关审查相关证件材料，询问当事人的分割房产的意愿；
3、不动产登记机关核实材料后，办理变更登记，且一方保留房产所有权的，应当向另一方作价补偿。
拓展延伸
制定房产分割方案的关键步骤和注意事项
制定房产分割方案的关键步骤和注意事项包括以下内容：首先，需明确分割的目的和原则，确保公平和合理性。其次，进行房产评估，确定各个房产的价值，以便进行合理的分割。接下来，与相关方协商，达成共识，尽量避免争议和纠纷。然后，编制详细的分割方案，包括具体的分割比例、时间表和责任分担等内容。在制定方案过程中，需要考虑到税务、财务和法律方面的因素，确保方案的合法性和可执行性。最后，与相关方进行沟通和确认，确保各方对方案的理解和接受。在整个制定过程中，需要谨慎审慎，充分考虑各种可能的情况和风险，以确保分割方案的顺利实施。
结语
在房产分割过程中，双方当事人应携带相关证件材料到不动产登记机关办理变更登记。机关将审核材料并询问双方的分割意愿，核实后办理变更登记。若一方保留房产所有权，应向另一方作价补偿。制定房产分割方案需明确目的和原则，进行评估确定价值，并与相关方协商达成共识。编制详细方案时需考虑税务、财务和法律因素，确保合法性和可执行性。最后，与相关方沟通确认，确保各方接受方案。制定过程中需谨慎审慎，充分考虑情况和风险，以确保顺利实施。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
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