| 问题 | 买商住房的缺陷有哪些及注意事项？ |
| 释义 | 有下列陷阱： 1.首付高，贷款利率高。 2.生活成本相对较高。 3.土地使用权限较短。 4.居住密度相对较大。 要注意下列事项： 1.明确未来使用费的缴纳依据。购房者应该在选购时问清水、电、暖是否采取商用价格，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可按民用价格缴纳。 2.所选项目是否有配建。 3.首选商住分区。 一、法院离婚的程序，作为被告需要请律师吗 起诉离婚是否要请律师要根据自身情况来具体分析。下列情形不建议找律师:1.结果明确可预料;2.离婚赔偿期望过高；3.只走程序；4.情感波折的。满足以下离婚情况的,可以请律师代理诉讼案件：1.复杂的离婚案件；2.法律空白；3.有意调解离婚；4.有一定经济实力。 二、购房违约金应该如何确定？ 参照下列因素确定： 1.参照合同标的。如果合同的标的属于特种物的，违约金标准可以采取较高的标准；如果合同的标的属于种类物的，违约金标准可以采取较低的标准；如果合同标的属于具有精神意义的物，则可对违约金的标准更开放一些。 2.参照合同主体的实质地位。 3.参照合同性质。 【本文关联的相关法律依据】 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 |
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