| 问题 | 二手房没有过户可以撤销合同吗 |
| 释义 | 二手房买卖未过户的，房屋买卖合同出现可撤销的情形时，当事人可以向人民法院或者仲裁机构申请撤销买卖合同。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十二条【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭： (一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权； (二)当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权； (三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。 当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。 一、夫妻一方擅自卖房签订的房屋买卖合同有效吗 首先，签订的房屋买卖合同是否有效，首先具备以下条件： 1、买卖双方具有相应的订立合同的能力 具体而言，就是当事人都具备签合同的资格，具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 其中，具备民事行为能力人，就是指十八周岁以上的行为人，以及已满十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的行为人。 另外，具备民事权利能力，在房屋买卖合同中，要求出卖人是房屋的所有权人，可以独立跟买受人做买卖交易。 2、买卖双方对房屋买卖的意思表示真实 如果一方以欺诈等签约，则违背了真实意思表示，合同当事人受有损失的，还可以去法院请求撤销。 3、不违反法律和社会公共利益。 其次，夫妻一方擅自卖房，房屋买卖合同是否有效得具备以下要件： 1、买受人是善意第三人，没有跟对方恶意串通损害其配偶的利益； 2、买受人为买房付了合理的价钱，即房价为市场价； 3、买受人已经办理了产权登记手续。 所以，虽然未取得另一方配偶的同意，但同时具备以上要件的，那么该房屋买卖合同即有效。反之，将直接影响买卖合同的效力，并且，合同被认定为无效的话，房屋将要归于原来的状态。 |
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