| 释义 |
1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。
2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。
3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。
4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。
5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。
一、北京二手房交易流程怎么走
北京二手房交易流程：
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项；
2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；
3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同，支付定金给中介公司；
4、卖方同担保公司到公证处进行公证；
5、买方付钱；
6、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
一、北京二手房买卖过户需要的材料：
1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套；
2、若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套；
3、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，证明或完税证明复印件。
二、北京买二手房需要的条件：
1、在北京连续满5年的纳税证明，或者在北京连续缴纳社会保险满5年的证明；
2、有北京合法有效的暂住证；
3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚的，夫妻双方都在北京没有房屋；
4、身份证、结婚证和户口簿。
二、现在怎么办房产过户
1.由买卖双方签订购房合同并将合同进行公证；
2.买卖双方到房子所属房产管理交易进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待房产管理交易进行审核；
3.房产管理交易给予批准回复之后，买卖双方需缴纳二手房过户办理中所需缴纳的税费，拿契税完税证；
4.凭完税契证到土管部门办理国土证，后到房管部门办理房产证，完成二手过户手续。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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