| 问题 | 有房产证，没有土地使用证的二手房可以买吗？ |
| 释义 | 成都二手房买卖补办土地证的程序包括提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证；继承或赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明；新建房屋需提交建房批件；遗失或损毁的土地证需备案、公告并申请补发新证；买卖分宗、继承、赠与分宗需双方共同办理；委托代办还需提供委托书。 法律分析 土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据，成都二手房买卖没有土地使用证可以补办土地证。土地证补办理程序： 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。 拓展延伸 二手房交易中的土地使用证要求及影响 在二手房交易中，土地使用证是一项重要的要求。土地使用证是国家对土地使用权进行认定和管理的证明文件，具备合法性和权威性。对于没有土地使用证的二手房，购买时需要谨慎考虑。没有土地使用证可能意味着房屋所在土地的使用权存在问题，可能涉及违规建设、土地纠纷等风险。购买者应当与卖方明确了解房屋的土地使用情况，并通过相关部门核实土地使用权的合法性。否则，购买后可能会面临无法办理房屋产权证、被要求拆除房屋等问题。因此，在购买二手房时，务必确保房屋具备完备的土地使用证，以避免潜在的法律风险和纠纷。 结语 在二手房交易中，土地使用证是至关重要的。它是国家对土地使用权进行认定和管理的法律依据，具备合法性和权威性。对于没有土地使用证的二手房，购买者应当谨慎考虑。缺乏土地使用证可能意味着房屋所在土地的使用权存在问题，可能涉及违规建设、土地纠纷等风险。购买者应当与卖方明确了解房屋的土地使用情况，并通过相关部门核实土地使用权的合法性。确保房屋具备完备的土地使用证，以避免潜在的法律风险和纠纷。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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