| 问题 | 面签通过后什么时候签购房合同 |
| 释义 | 法律分析：对于交首付款后购房合同什么时候签这个问题，下面我将做简要回答。什么时候付首付，什么时候签合同，要看你交易的新楼还是二手房。这里问题提到购房合同，一般就是跟开发商买新楼盘，正常是签购房合同当天付首付款，其他的一般是走一下流程，双方协商一致为准：一、新房的购买流程：看房，签认购书，交定金，签购房合同、支付首付款或全款，申请贷款、银行放款，交房验房、移交手续、办房产证。二、二手房全款购买流程：看房，买卖双方达成协议，签买卖合同、支付购房定金，房屋过户、支付首付款，交税、领取新房产证，物业交割、支付尾款。三、二手房贷款购买流程：看房，买卖双方达成协议签买卖合同、支付购房定金，提交贷款申请、签署贷款合同，物业评估、第三方担保、银行审批，房屋过户、支付首付款、交税、领取新房产证，银行领取贷款合同、房屋抵押登记、银行放款、物业交割、支付尾款，买方还款、结清后取回房本、注销抵押登记。 一、按揭贷款买二手房有何手续 按揭购买二手房的手续，具体操作手续如下： 1、签合同： (1)卖方携带产权证、身份证、公共维修基金收据原件；买方携带身份证和定金； (2)签约后买方向卖方支付定金，按法律规定超过房价的20%的金额不受定金罚则保护。 2、银行贷款面签 (1)买卖双方本人到场(已婚则配偶也到场)，否则办理委托公证；买方借款人必须到场 (2)应准备的材料 卖方： 夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证(已婚的提供夫妻双方资料，未婚的在银行填写《未婚申明》，离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议) 买方： 夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证(已婚的提供夫妻双方资料，未婚的在银行填写《未婚申明》，离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议)收入证明、公司营业执照副本复印件(年检过的，加盖公章) 为了使借款人更快的将银行贷款申请下来，借款人尽量提供能证明他有还款能力的资料，例如：汽车行驶证、房产证、学位证书、职业资格证书(如会计、律师)、工资流水或税单等 提醒：收入证明上的工资收入需为月供的2倍以上，如果之前有贷款(已婚则指夫妻双方)，那么收入证明上的工资收入需为所有贷款月供(本次贷款也包括)的2倍以上 3、买方支付首付款 交接首付款有2种方式： (1)自行交接：买方直接将房款交由卖方自由使用； (2)银行托管：买方把首付款存入银行指定账户办理资金托管手续，买卖双方与银行签订托管协议。 建议交易双方选择第2种方式。 4、评估 向评估公司递送材料，评估公司在3个工作日内出评估报告。 5、批贷 在银行收到买卖双方全部材料和评估报告后，一般在3个工作日内可批准贷款、出具批贷通知函；在收到银行的批贷函后，通知买卖双方办理交税和过户手续。 6、交税和过户 交税过户要准备的资料： 卖方：本人持身份证原件和产权证原件到场，并准备原购房发票和契税票。如本人无法到场，需办理售房委托公证。 买方：本人持身份证原件(外地户口需带暂住证)到场；如本人无法到场，可手写委托书。 资料齐全的情况下，当日即可办理完毕。 7、费用结清和物业交接 (1)费用的截止日期以交房为准。卖方结清物业费、供暖费、电话费、有线电视费、燃气费、水费(热水、冷水、中水)、电费等所有费用； (2)房屋交接，买卖双方清点家具家电，签署《物业确认书》； (3)将卖方的公共维修基金收据更名到买方名下； (4)提醒卖方将户口迁移出并配合买方迁入户口。 8、卖方收取房款 产权过户后买卖双方共同至银行签署解冻协议，并提供契税票和受理通知单，银行一般在当天解冻房款，最迟到次日，卖方可使用该笔款项 9、抵押登记 陪同买方领取新产权证，并陪同办理抵押登记手续。 10、结单 到建委领取他项权利证送贷款银行，买方可到银行领取新产权证、借款合同。 二、新房房产证没下来可以出售吗 新房房产证没有下来也是可以出售的，但是对于买方来说有很大的风险，因为新房没有房产证如果出售的话，需要一次性付清全部的尾款，要开发商同意重新和购买方签订购房合同，而且在法律上没有产权的房屋交易是不受法律保护的，出了问题只能自己认，以下是没有房产证一些情况的出售手续： (一)、直接更名 1、卖方将银行的贷款还清； 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同； 3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续； 4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。需要注意的是：房子必须还清银行贷款；更名必须取得开发商的同意；买方不能再按揭，必须全款购买。 这种方式的优点是手续简单，而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量空白期，风险较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了问题只能自己兜着。 (二)、双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖，因此要缴纳的税费比较多。 (三)、如果是商品房房本没下来，可以采用“改底单”。不是所有开发商都愿意“改底单”，所以首先应取得房屋开发商的同意，且该房屋为一次性付款方式购买.具体操作办法为约定买卖双方直接与房屋开发商共同签署有关“改底单”的书面协议书并变更原房屋买卖合同后签署新的合同.开发商会有一定的收费，标准不一。 法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 |
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