| 问题 | 如何把物业管理公司辞退 |
| 释义 | 可以通过业主大会把物业管理公司辞退。 要辞退物业公司必须具备两个条件： 1、物业公司的行为违反了相关法律规定或者所签合同规定； 2、即使没有成立业主委员会，也要小区入住或现有的三分之二或以上的业主同意辞退。这两个条件必须同时具备，缺一不可。 在同时具备这两个条件的前提下，业主可收集相关证据，向物业公司发一个函，列举其违法或违反合同的行为，要求解除物业关系。如果物业公司同意，则双方解除关系；如物业公司不同意，业主可以向法院起诉。 哪些事项由业主大会决定： 1、制定、修改管理规约和业主大会议事规则； 2、选举、更换业主委员会成员； 3、听取和通过业主委员会的工作报告； 4、选聘、解聘物业服务企业； 5、管理、使用和续筹专项维修资金； 6、改建、重建建筑物及其附属设施； 7、撤销业主委员会不适当的决定； 8、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 业主委员会的权利和义务： 业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。 业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期2-3年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。一般说来，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由5-15人组成。如北京新规定：凡商品房、经济适用房入住率超过50%，或首户入住已满2年的新建居住小区，均可组建业主委员会。 法律依据 《物业管理条例》 第六十五条 业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚。 第六十六条 违反本条例的规定，国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。 |
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