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问题 农村房子买卖有哪些条件
释义
    农村宅基地使用权可以转让,但必须具备以下条件:
    1、是经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准;
    2、是转让人与受让人同为本村村民;
    3、是受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;
    4、是宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于一户多宅或多房。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。符合以上条件,该房屋买卖可保万无一失。
    一、只有一处宅基地可以卖给同村人吗
    我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。宅基地买卖必须具备以下条件:1、是经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准;2、是转让人与受让人同为本村村民;3、是受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;4、是宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。因此,在符合法定条件的情形下,是可以将宅基地卖给同村人的。
    二、宅基地转让条件
    首先,宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件,缺一不可:
    1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
    2、同一集体经济组织内部成员转让;
    3、受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
    4、转让行为征得集体组织同意;
    5、宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
    其次,宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,会被认定为无效:
    1、城镇居民购买;
    2、法人或其他组织购买;
    3、转让人未经集体组织批准;
    4、向集体组织成员以外的人转让;
    5、受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
    因此,只有符合以上条件,宅基地才可以进行转让,如果在转让宅基地时发生纠纷,可以根据以下方法解决:
    1、协商解决
    公民之间发生的宅基地纠纷,应当先通过协商的方式加以解决。
    2、行政解决
    个人之间,个人与单位之间关于侵犯土地的所有权或者使用权争议,可以向乡级人民政府或者县级以上人民政府反映处理。
    3、司法解决
    公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷,可以先经过有关行政机关的处理,对于处理决定不服,才可以向人民法院提起诉讼。否则,人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的,被侵权人可以不经行政机关的处理,而直接向人民法院起诉。
    
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更新时间:2025/3/1 23:58:37