| 问题 | 一房二租，房东强制第一租户搬家，违法吗？ |
| 释义 | 一般来说，在签好租房合同之后，那么在承租人将房租交了之后，房东也应该按约定交房。但实际中，有些房主在跟第一个租客签好合同之后，发现又有人出更多租金，为谋取利益，强制要求第一租户搬家，不遵守合同约定。 在租房合同纠纷中，房主在已经有合同约定的情况下，还强制要求第一租户去搬家，主要是违反合同的问题，所以房东的行为不违法。 在租赁合同中，房主强制要求第一租客搬家，属于严重违约，承租人可以按照下面这么做： 1、要求房东按照租赁合同的约定承担违约责任。而且在房屋租赁期届满前，房东要求搬房的，租客可以不搬，直到租赁期结束双方租赁关系解除。 2、同时，在房屋租赁期届满前，一旦房东采取强措施搬房的，情况较为严峻的，那么可以报警处理，若因此造成损失的，可要求房东予以赔偿损失。 在要求损失赔偿的时候，可以根据承租人的实际损失，按下面办法赔偿损失： 1、如果租赁合同有相关违约责任的约定，那就按照合同约定要求赔偿即可。 2、如果租赁合同无约定或约定不明的，租客可直接要求房东退还已付款项以及赔偿损失。例如可要求房东赔偿因租房而支出的出行费，已付款项的利息以及租房的装修花费等。 关于这一点，对于已经付了的钱款，一般是没有什么可争议的，只要对方怎么拿的就怎么拿回来就行了。但是，对于损失，一般就是根据实际情况确定的，如果不明白哪些可以要求赔偿的，建议可以找个擅长打房屋租赁合同纠纷的律师咨询。或者是遇上有些不给你住，还不给退房钱的房主，那么为及时挽回利益损失，最好在必要的时候也找个专业律师介入维权。 一、青岛几名业主租期未到就被清退,租客可以如何处理 最近，青岛几名业主租期未到就被清退的消息引发热议。首先房东是没有权利的，房屋租赁没有到期，如果让搬出，那么违法租赁合同，需要承担违约责任，可以要求房东赔偿违约损失。房屋租赁合同履行期间，房东违约，租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。所以，房东违反合同约定解除合同关系，如果协商不成的，可以提起诉讼，要求其承担违约责任，造成损失的还应当赔偿损失。 |
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