| 问题 | 贷款买房子可以委托人吗？ |
| 释义 | 买房是可以由他人代办的。前提是需要出具经过公证的《代办委托公证书》。如果仅仅是向开发商购买商品房，而与房地产登记机关或银行不发生关系的话，可以不必委托书，否则就必须有经过公证的委托书。如果买房涉及按揭贷款的话就不可以委托他人代办，一定要购房者本人办理。因为银行规定按揭贷款办理必须本人到场。如果有配偶的话还需要夫妻双方都到现场。 由他人代办买房手续，交易前提交的证件比由购房者自己办理要多一项内容。已婚购房者需要提供结婚证、夫妻双方身份证、户口本和委托代理书。担任购房者需要提供身份证、户口本、单证证明和委托代理书。办理过程中，如果一次性付全款的话，直接到售楼处缴费就可以，包括房款和各种税费。 办理过程中最重要的一个环节，无论是自己办理还是他人代办，办理人员都必须详细查阅购房合同内容。购房合同中的所有条款，包括双方的权利和责任都需要明确，针对合同正文和各种附件中的任何疑问都必须在签约之前向售楼方咨询清楚。任何附加条款都不能以口头形式承诺，需要全部落实在纸质文件中。签合同和付款之外的其他事务售楼处会提购房者办理，购房者或者代办人等着拿产权证就可以了。 如果是的款买房，涉及和银行签订贷款合同，住房公积金贷款的话还涉及住房公积金管理核心对购房者资格的审核。这种涉及买卖双方之外第三方的购房事务，必须有购房者亲自办理，已婚的购房者还要和配偶共同带齐证件到现场办理。通常银行和公积金管理核心等审核部门会要求办理人为购房者本人。此种情况如果交由他人代办，会引起不必要的纠纷。 《民法典》第一百六十五条，委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。 一、买房贷款应该需要满足哪些条件？ ①年龄、身份 年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明； ②首付款 交齐首期购房款； ③收入 有稳定的收入和还款付息的能力； ④具有足够的自有资金 申请贷款时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金； ⑤抵押物 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物； ⑥产权明晰 所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件； ⑦公告 所购的房屋不在拆迁公告范围内； ⑧其他 贷款银行要求的其他条件。 可以委托他人办理，但是，一般来说，由于贷款买房程序比较复杂，需要的材料也比较多，故而若是委托他人办理，有可能会使自己的权益受到侵害，所以一般委托的都是律师。 |
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