| 问题 | 二手房买卖合同中如何规定跳楼责任？ |
| 释义 | 满足产权证无抵押、无拖欠费用、无特殊限制、符合规定条件的房屋可上市交易，经济适用房满五年可按市场价格出售，不满五年只能按购买时单价出售给符合条件的家庭或政府部门，不可上市交易的情况包括户籍冻结地区、产权共有且一方不同意出售、未经抵押人同意转让、擅自改变使用性质、乡产权、军产权及其他法律规定不易出售的情况。 法律分析 1、有产权证且没在抵押期间. 2、不拖欠物业费、供暖费等相关费用.3、有产权证但在按揭期间的需要通过转按揭方式交易已购公房1、有产权证且没在抵押期间.2、不拖欠物业费、供暖费等相关费用.3、原产权单位在原购房协议中未对职工购房后上市出售有特殊限制(如果原购房协议中有特殊限制,需征原产权单位同意,方可上市出售)。 4、符合各区县房地局的其它规定。 5、以低于房改政策的价格购买,按规定补足成本价(如优惠价或标准价出售的住宅)可上市交易。 6、符合央产上市交易的国关房改(2003)165号文件的央产。经济适用房1、尚未满五年只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房、购买条件的家庭或政府相关部门收购。2、以住满五年可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10﹪补交综合地价款。那些二手房不可以上市交易?1、处于户籍冻结地区,并以列入拆迁公告范围的.2、产权共有的房屋,其中一方共有人不同意出售该房产.3、房产已作低押,且未经抵押人书面同意转让的.4、擅自改变房屋使用性质的.5、乡产权、军产权、其他法律规定及县级以上人民政府规定不易出售的。 拓展延伸 二手房买卖合同中的房屋安全责任如何约定？ 在二手房买卖合同中，房屋安全责任的约定是非常重要的。根据法律规定，卖方有义务向买方提供安全的房屋。在合同中，可以约定卖方应确保房屋结构的稳定性，防止房屋出现倒塌或其他安全隐患。此外，还可以约定卖方应提供相关的验房报告，确保房屋的安全性能符合标准。买方也有责任在购买前进行充分的调查和了解，确保房屋符合自身的安全需求。如果出现房屋安全问题，合同中可以约定双方的责任和补救措施，例如维修费用的承担和违约责任等。通过明确约定房屋安全责任，可以保护买卖双方的合法权益，确保房屋交易的安全和顺利进行。 结语 在二手房买卖合同中，房屋安全责任的约定至关重要。卖方应确保房屋结构的稳定性，防止倒塌和安全隐患。买方应在购买前进行调查和了解，确保房屋符合安全需求。合同中可约定双方的责任和补救措施，如维修费用和违约责任。明确约定房屋安全责任，保护买卖双方权益，确保房屋交易安全顺利。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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