| 问题 | 抵押房屋的贷款是否可以被转移到新的购房者？ |
| 释义 | 法律分析：转让房屋时，抵押房屋的贷款是否可以转移至新的购房者，有一定的法律规定。具体而言，如下： 1. 根据《合同法》第十六条规定，合同自成立时生效。在房屋转让的过程中，原有的贷款合同并不会发生改变，因此原有的贷款债权人仍有权按照原来的合同要求贷款人偿还债务。 2. 在此基础上，如果新的购房者愿意接受原有的贷款合同，贷款权益可以转移给新购房者。但是，这需要原有贷款合同中有相应的条款支持并经过贷款人同意。 3. 如果原有的贷款合同中没有相应的条款，或者贷款人不同意将贷款转移给新的购房者，新购房者需要自行承担贷款债务。此时，新购房者需要重新申请贷款，根据个人情况和银行要求重新制定贷款合同。 法律依据： 《中华人民共和国合同法》第十六条：“合同自成立时生效。” 《中华人民共和国担保法》第三十条：“抵押人有权转让其抵押物权利，但应当经过抵押权人的同意。” 《中华人民共和国物权法》第三十六条：“债权人有权要求债务人为其债权提供担保。担保财产的转让不影响担保权。” 综上所述，抵押房屋的贷款是否可以被转移到新的购房者，需要根据具体的情况和贷款合同的约定来确定。如果新购房者想要继续使用原有的贷款合同，需要经过贷款人同意并在贷款合同中明确条款。如果无法满足这些条件，新购房者需要自行承担贷款债务。 |
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