| 问题 | 二手房交易中如何处理存在共有人的房产？ |
| 释义 | 法律分析：对于存在共有人的房产，在二手房交易中应当先明确产权关系，由共有人协商确定售房意愿和分配比例，最后进行交易。如果共有人无法达成共识，则需要通过诉讼途径解决产权争议。 法律依据： 1.《物权法》第十三条 共有人对共有物应当共同行使物权。共有人之间可以协议行使，也可以按照其份额分别行使。 2.《物权法》第六十二条 共有人之间对共有的物品享有平等的使用权和管理权。 3.《合同法》第十四条 符合法律、行政法规的强制性规定，按照公平原则，维护社会公共利益的合同，具有法律约束力。 4.《民事诉讼法》第一百三十三条 若多人对同一财产享有共同的权利，不能协商解决归属关系的，可以向人民法院提起诉讼。 |
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