| 问题 | 买房没证的有什么影响 |
| 释义 | 后果是，无证的二手房购房合同无效。法律规定，无证房的购房者不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 一、有土地使用证无房产证的房屋可以买卖吗 如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利： 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行； 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 二、赠与合同的特点有什么 赠与合同的特点如下： 1、赠与合同以赠与人将其财产给予受赠人所有权为内容，赠与结果转让财产所有权。这是赠与合同与买卖合同、互易合同的相似之处，也是同的重要区别； 2、在赠与合同中，只有赠与人有义务向受赠人支付财产，而受赠人不承担任何义务。即使是有条件的赠与，受赠人履行的条件也不是赠与人履行义务的对价，也不是给予赠与人的履行行为。因此，赠与合同是单一合同。受赠人取得赠与标的物不需要付出任何代价，因此赠与合同是免费合同。受赠人是纯粹的受益人，所以即使没有完全民事行为能力的人也可以单独接受赠与，赠与人不能主张赠与无效，因为受赠人没有完全民事行为； 3、根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与人在交付财产前可以撤销赠与。赠与具有救灾、扶贫等社会福利、道德义务性质或公证赠与合同的，赠与人在交付财产前不得撤销赠与。 三、二手期房买卖受法律保护吗 未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。但是起诉或申请仲裁前已取的，有效。房地产开发企业就商品房规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，即使是销售广告和宣传资料中的内容，未在合同中体现，也应视为合同中的一部分，对双方当事人具有合同效力。 3、未订立合同前的定金，因一方当事人原因未订立合同的，按定金规则处理。如果是不可归责于双方的原因造成合同不能签定，返还定金。 |
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