| 问题 | 面签完业主还要做什么 |
| 释义 | 面签银行后，就等批贷款下来就行了。一般是15个工作日批到款到资金监管账户，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。 一、房屋抵押贷款流程 1、提出申请：借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料； 2、提交资料：向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等； 3、房屋评估：银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估； 4、提交评估报告：评估公司将评估报告提交给银行； 5、签订贷款合同：若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同； 6、银行审核：银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核； 7、银行下批贷函：审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款； 8、抵押登记：银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续； 9、分行约额度：分行向总行申请额度； 10、银行放款：办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。 二、房屋租赁税率是多少 1、租房缴税税率：以租金收入12％计算缴纳。营业税：以租金收入的5％计算缴纳。以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）。 2、租房个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4k元的，减除费用800元。4k元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％。印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。 3、个人出租住房应缴纳以下税款，对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠：房产税：以租金收入4％计算缴纳。营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。 |
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