| 问题 | 店铺免租期一般多久 |
| 释义 | 现在很多的商铺在出租的时候回退出一些免租期来吸引人消费，就现在的情况来看，商铺免租期一般3－6个月，不过也不是说固定的，具体看你与出租者怎么谈的，只要有深谈就能免租。但是要注意这个免租期，在法律上是没有明文规定的，法律规定了租赁的合同规范和交付、租金支付、合同效力等方面。免租期双方共同协商，然后写入合同中，双方应当履行责任。 一、租商铺需要注意什么 1、租商铺要考虑地段 如果选定了一个区域，不要着急把找到的商铺租下，可以在该区域多考察一段时间，观察这个区域的客流量，人流层次怎么样，了解他们消费水平和习惯，如果不符合你经营的商铺需要，建议换一个地方考察。 2、低价虚假广告要注意 在我们生活中虚假广告最为常见，租赁人经过报纸、网站等渠道看到所刊登的商铺租价都要低于正常市场价格时，我们需要特别的注意。这些虚假信息很有可能是一些黑中介为了牟取不正当利益，作为诱饵骗取租赁人上当的一种手段。 3、房东个人情况查仔细 在我们租赁过程中经常会遇到二房东问题，租赁人应检查该二房东在其租赁期间是否有权利把此商铺转租，并让其出示租赁合同以及提供该商铺的相关产权证明，避免发生法律纠纷。如果是房东本人出面签约时，查看相关证件和身份证；如果是朋友出租商铺，一定要有委托书、房产证、身份证或者是复印件。 二、商铺合同到期不搬怎么办 如果赖着不走，显然是对你房屋所有权、使用权的侵权行为。你可以依法提起民事诉讼，请求对方停止对你的房屋侵占行为。至于合同中没有约定违约金和损失赔偿的数额，这问题不大，只要在起诉状的诉讼请求中，同时要求承租人按照实际占用的期限给付租金就可以了。 至于这一个月租金的价格，如果可以拿出目前你这种房屋租金实际价格的充分证据来，可以请求按市场的价格而不是按照你原来的价格主张权利。 违约金一般不超过20％，应是指不超过主合同标的额的20％，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20％的部分，法院不会支持。 |
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