| 问题 | 二手房贷款要收服务费吗 |
| 释义 | 不可以。二手房贷款服务费是合法的，所以，如果产生了贷款服务费，不可以不交。依照相关的法律规定，各房地产中介服务机构应按照法律法规要求，公平竞争、合法经营，诚实守信，为委托人提供价格合理、优质高效服务；严格执行明码标价制度，在其经营场所的醒目位置公示价目表等。由此可见，只要符合法律法规的要求，有关机构可以收贷款服务费，所以，不能不交。 一、房产中介收取中介费需要遵守的其他规定 《郑州市房地产中介服务管理办法》 第二十五条房地产中介服务费中介服务机构统一收取，并开具发票。房地产中介服务人员不得直接收取中介服务费。 第二十六条房地产中介服务机构应当建立业务记录，设立业务台帐，健全业务统计报告制度。业务记录、业务台帐应当载明开展业务的收支情况及房产管理部门要求的其他内容。业务统计报表应规定的时间报送市、县(市)、上街区房产管理部门。 第二十七条房地产中介服务机构开展业务，可以根据需要查阅委托人的有关资料和文件，查看业务现场和设施。委托人应当提供必要的协助。 第二十八条因房地产中介服务机构的过错，给当事人造成损害的，中介服务机构应当承担赔偿责任。中介服务机构赔偿后可向有过错的中介服务人员追偿。 因委托人的过错，给房地产中介服务机构或人员造成损害的，委托人应当承担赔偿责任。 第二十九条房地产中介服务机构及中介服务人员不得直接从事房地产吞吐业务。 第三十条房地产中介服务机构及中介服务人员在中介服务中应当遵守下列规定： (一)提供客观、公正、准确、高效的服务； (二)介绍对委托人有利的交易对象； (三)将定约机会和交易情况如实、完整、及时报告当事人各方； (四)为当事人保守商业秘密和个人隐私。 第三十一条房地产中介服务人员在中介服务活动中不得有下列行为： (一)索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用业务之便牟取不正当利益； (二)允许他人以自己名义从事房地产中介服务业务； (三)同时受聘于两个或两个以上中介服务机构； (四)与一方当事人串通损害另一方当事人的利益； (五)隐瞒真实情况，提供虚假材料； (六)法律、法规、规章禁止的其他行为。 二、物业费不交有什么后果 现实生活中，业主拒缴物业费的理由很多，比如车辆被盗被划、物业服务意识差等等，但只要物业履行了相应的义务，业主以此为由拒缴物业费是缺乏合法依据的。物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，并且会要求业主承担违约金，最终的结果往往就是补齐物业费。 一般情况下，即使是物业本身没有服务好，但基于业主手上并无实质证据，法律也会倾向于物业一方。至于物业做得不到位的地方，建议你用相机、手机等取证，以备不时之需。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。 根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。 【本文关联的相关法律依据】 《国家发展改革委、住房城乡建设部关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》三、各房地产中介服务机构应按照《价格法》、《房地产经纪管理办法》等法律法规要求，公平竞争、合法经营，诚实守信，为委托人提供价格合理、优质高效服务；严格执行明码标价制度，在其经营场所的醒目位置公示价目表，价目表应包括服务项目、服务内容及完成标准、收费标准、收费对象及支付方式等基本标价要素；一项服务包含多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目名称和收费标准，不得混合标价、捆绑标价；代收代付的税、费也应予以标明。房地产中介服务机构不得收取任何未标明的费用。 |
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