| 问题 | 公积金贷款买二手房需要多少首付 |
| 释义 | 要判定使用公积金贷款购买二手房的首付，首先得知道你要买的房子银行能评估多少钱，银行会对做抵押的房子做评估出个评估价看这个房子值多少钱，再根据这个房子的具体价值来决定能贷给你多少钱。所以，这个首付主要讲的是比例。具体地，购买二手房的公积金贷款的贷款额不超过40万元，首付比例大致为评估价格的50％－70％。用公积金贷款购房的情况： （一）买方选择公积金贷款购买首套住房，首付比例大于或等于房屋评估价的20％，贷款比例则小于80％； （二）买方选择公积金贷款购买二套住房，首付比例大于房屋评估价的40％，贷款比例约小于60％； 一、二手房公积金贷款申请条件 （一）借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。 （二）对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。 （三）借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 （四）借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。 二、二手房公积金贷款多久下来 二手房公积金贷款一般需要30天左右的时间，二手房使用公积金办理按揭贷款的具体流程如下： （一）借款人到住房公积金中心咨询，领取申请表； （二）借款人向市公积金中心提交贷款资料； （三）住房公积金中心受理审批； （四）房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续； （五）签订合同； （六）办理抵押。 《住房公积金管理条例》第十三条住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。 |
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