| 问题 | 小区的车位标准是什么？ |
| 释义 | 现在许多小区都十分重视车位的规划和建设。1994年北京市政府颁发的《关于本市新建改建居住区公共服务设施配套建设实行指标管理的通知》中关于新建、改建居住区(含居住小区，下同)居民汽车场(库)配套指标以不能满足居民停车的需要。1999年北京市规划委提高北京市新建、改建居住区居民汽车场(库)配套指标提出将新建、改建居住区居民汽车场(库)配套指标由每千户100个车位提高到以下标准：(一)按《北京市“九五”住宅建设标准》建设的普通住宅(含经济适用房)，在三环路以外的(包括旧区改造和零星加建的住宅)，按每千户500个车位标准设置；在三环路以内的按每千户300个车位标准设置。(二)中高档商品住宅按每户1个车位标准设置，高档公寓和别墅按每户1-3个车位标准设置。 一、智能停车没交停车费也会有处罚吗 智能停车没交停车费也会有处罚。 智能停车的实践主要基于O2O技术的发展，通过移动互联网技术，进行数据整合，打造智慧停车管理平台，让用户及时了解车位信息，合理疏导一定空间内的车流动向。任何一个停车空间的停车容量均有限，车主在信息对称的前提下，不会进入已经处于饱和状态的停车空间。智能停车是对未来停车位的占有可以通过预订来实现。避免造成时间、空间的双重浪费。 智慧停车的优势主要有以下几点： 1、有效解决停车难、找车难、缴费排队现象，通过线上可以预订车位，并进行室内定位，找不到车之后还可以反向寻车； 2、出行更便利，依托现有红外线识别技术，入、离场的时候能更快的识别放行，让入库、 出库比以往都更加便利方便； 3、车场内，增设一定数量的指示灯，对消费者进行引导，比如车位红绿指示灯等。让停车更省时、更便捷也更省心了； 4、通过在线结账，减少停车场人员配置问题的同时也能减少停车时间。 智能停车的功能具体如下： 1、车位管理。每个车位是否被占都一目了然，提供查询车位、预定车位服务。能及时掌控车辆离开时间和车位空余时间，作出及时补位； 2、停车引导。通过手机app定位停车场，及时了解该停车场是否有空余车位，进入停车场，通过停车场地图导航功能，及时找到空余车位； 3、反向寻车。无论你从哪个楼梯下来都能通过手机app导航迅速找到停车位置； 4、快速结账。直接通过手机app在线支付这个功能快速结账。同时也导入ETC和手机二维码支付。 二、物业有权买卖小区道路上的公共车位吗 小区物业没有权利出售共用部分的土地作为停车位。 建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主共有，但属于市政建设的除外。会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。 地上停车位是否属于全体业主所有，要看建设规划的时候是否规划的停车位。如果出售的部位没有规划停车位，那么属于全体业主的公共部位，开发商和物业公司无权利进行出售。 |
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