| 问题 | 房屋40年产权到期后如何办理落户手续 |
| 释义 | 40年的房屋产权到期后，当事人可以根据当时的地价水平补缴土地出让金进行续期，再次申请土地使用权。商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满可以提前一年提出续期申请。 一、集体土地开发商最多能购买多少年 集体土地转变为国有土地开发商购买后可以使用40年至70年。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。 二、土地使用年限与房屋产权年限一样吗 土地使用年限与房屋产权年限一样吗 土地使用权年限：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （1）居住用地70年; （2）工业用地50年; （3）教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; （4）商业、旅游、娱乐用地40年; （5）仓储用地50年; （6）综合或者其他用地50年。 房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 三、商住土地使用年限情况有什么 商住土地使用年限情况有：我国的商住用地属于综合性用地，工业用地、公益事业性、综合性用地的土地使用年限为50年，使用权期间届满可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金再次申请土地使用权。 【本文关联的相关法律依据】 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 《城市房地产管理法》第二十一条 土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 |
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