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问题 开设房产中介条件
释义
    开房产中介需要的条件有：具备房地产中介服务机构备案申请表、企业法人营业执照、法定代表人有效身份证明、组织机构及章程、办公场所证明；有规定数量的财产和注册资金证明；有与其从事业务相应资质等级相适应的规定数量的专业人员资格证明并签订劳动合同；具备市场可行性研究报告以及房管部门认为必要的其他资料。
    一、什么是国有企业非公司法人？
    非公司企业法人是指具有企业名称、注册资金、组织机构、住所等法定的法人条件，能够独立承担民事责任。经登记主管机关核准登记取得法人资格的经济组织。比如国有独资企业，中外合作企业等。
    这些企业的特点是虽然具有法人资格，但并非按照《公司法》成立的公司法人，即企业的组织形式不是公司。
    另外，非公司企业法人登记必须具备下列条件：
    1、符合规定的名称和章程。
    2、国家授与的企业经营管理的财产或者企业所有的财产，并能够以其财产独立承担民事责任。
    3、有与生产经营规模相适应的经营管理机构，财务核算机构劳动组织以及法律或者章程规定必须建立的其他机构。
    4、有必要的并与经营范围相适应的经营场所和设施。
    5、有与生产经营规模和业务相适应的从业人员，其中专职人员不得少于八人。
    6、有健全的财务制度，能够实行独立核算，自负盈亏、独立编制资金表或者资产负债表。
    7、有符合规定数额并与经营范围相适应的注册资金，其他企业法人的注册资金不得少于三万元。国家对企业注册资金数额有专项规定的按规定执行。
    8、有符合国家法律、法规和政策规定的经营范围；
    9、法律、法规规定的其他条件。
    二、非营利法人有哪些申报要求
    （1）设立条件：
    1、有符合规定的名称和章程；
    2、有国家授予的企业经营管理的财产或企业所有的财产，并能够以其财产独立承担民事责任；
    3、有与生产经营规模相适应的经营管理机构，财务核算机构，劳动组织以及法律或章程规定必须建立的其他机构；
    4、有必要的并与其经营范围相适应的经营场所和设施；
    5、有与生产经营规模和业务相适应的从业人员，其中专职人员不得少于八人；
    6、有健全的财务制度，能够实行独立核算，自负盈亏，独立编制资金平衡表或资产负债表；
    7、有符合规定数额并与其经营范围相适应的注册资金，其中生产性公司的注册资金不得少于三十万元，以批发业务为主的商业性公司注册资金不得少于三十万元，咨询服务性公司的注册资金不得少于十万元，其他企业法人的注册资金不得少于3万元；
    8、有符合国家法律，法规和政策规定的经营范围；法律，法规和政策规定的其他条件。
    （2）申请设立具有法人资格的非公司企业，应提交下列文件：
    1、组建负责人签署的登记申请书；
    2、主管部门或者审批机关的批准文件；
    3、组织章程；
    4、资金信用证明、验资证明或者资金担保；
    5、企业主要负责人的身份证明；
    6、住所和经营场所使用证明（属自有的，提交产权证明；属租用的，提供租赁协议及出租方的产权证明，房屋租赁的期限必需在一年以上）；
    7、其他有关文件、证件。
    经营范围涉及法律、行政法规规定必需报经审批的项目的，提交审批机关的批准文件。
    三、子公司注册流程是怎样的
    子公司注册流程具体如下：
    1、租用办公室；
    2、刻私章、公章、财务章；
    3、去银行开立公司验资户；
    4、办理验资报告；
    5、申领营业执照；
    6、办理企业组织机构代码证；
    7、凭借组织机构代码证，办理税务登记证、银行基本户开户手续。
    一、设立子公司需要以下材料：
    1、《企业设立登记申请书》《企业设立登记申请表》、《投资者名录》、《企业负责人登记表》、《企业经营场所证明》等表格；
    2、《名称预先核准申请书》及《企业名称预先核准通知书》；
    3、《指定委托书》；
    4、总公司拨款证明；
    5、公司对分公司负责人的任命文件，负责人不是本地的需要提供暂住证复印件；
    6、加盖公司公章的《企业法人营业执照》复印件；
    7、总公司章程，应提交经公司登记机关备案并己加盖登记机关菱形章的章程复印件；
    8、公司拨付给分公司使用的资金数额证明文件；
    9、经营范围涉及前置审批项目的，应提交有关审批部门的批准文件。
    二、注册公司需要具备以下条件：
    1、有限责任公司注册的股东限定为二个以上五十个以下，一人有限责任公司注册的股东限定为一名自然人股东或一名法人股东投资；
    2、股东出资达到法定资本最低限额；
    3、股东共同制定公司章程；
    4、有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；
    5、有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件；
    6、申报的经营项目中需要前置审批的，应提供有关许可证。
    总之，子公司受母公司的实际控制，母公司与子公司之间的控制关系是基于股权的占有或控制协议。实际上子公司是有自己独立的法人地位，可以单独和第三方签署相关合同，不需要有总公司的授权。
    【本文关联的相关法律依据】
    《房地产经纪管理办法》
    第八条设立房地产经纪机构和分支机构,应当具有足够数量的房地产经纪人员。
    第十一条房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内,到所在直辖市、市、县人民政府建设主管部门备案。
    
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更新时间：2025/1/24 9:24:01