| 问题 | 楼顶种菜物业能强拆吗 |
| 释义 | 物业不能强拆，但是物业可以要求业主拆除。因为顶楼的部分是属于全体业主共同所有的，单个业主私自在楼顶种菜已经违反了物业管理条例第四十九条和第五十条的规定，即业主也不能私自更改公共建筑的使用用途，楼顶本身也都属于公共的，如果业主想要在楼顶种菜，那还需要先跟物业公司进行申请，得到批准之后还需要办理相关的手续和证件。大部分情况下小区的楼顶是不能直接用来种菜的，物业公司也不会批准的。 楼顶种花物业有权清理吗 楼顶种花物业有权清理吗？有权清理。顶楼属于业主共有部分，不可以私自使用。物业物对小区公共环境有管理义务。《民法典》第九百四十二条规定：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。 楼顶漏水物业该不该管理 房顶漏水物业该管，小区物业管理在处理房顶漏水问题的时候，可以使用专项维修基金，因为专项房维修基金归业主所有，用于维修小区共用设施及区域，房顶属于小区共用区域，维修时物业可以申请使用房屋维修基金。 我国法律规定，专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 法律依据： 《物业管理条例》第四十九条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。 业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。 该内容由 杨振军律师 和 律说律答 共创回答 |
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