| 问题 | 买房房子抵押贷款条件都有哪些 |
| 释义 | 办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下： （一）在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁； （二）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力； （三）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任； （四）所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖； （五）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证； （六）抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 一、贷款需要什么条件 贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件： （一）具有民事行为能力的自然人； （二）（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份； （三）一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力； （四）订立合约或协议，以购买房屋； （五）没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30％的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30％作为购房首付款； （六）贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人； （七）贷款人规定的其他条件。 二、买房贷款和房子抵押贷款利息一样吗 不一样。买房按揭贷款最长可以贷款30年且执行基准利率，最高贷款额可以达到房产评估价值的80％。抵押贷款的利率通常执行基准利率上浮的标准，贷款期通常在10年左右，最高贷款额可以达到房产评估价值的70％。 |
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