| 释义 |
夫妻买房，房产证登记在子女名下算赠与个人财产；贷款由夫妻还则算共同财产。共同财产是夫妻共同拥有的财产，夫妻对共同财产享有平等处理权，不是按份共有。法律设夫妻财产制，保护夫妻权利和财产利益，维护和睦家庭关系，保障夫妻与第三方交易安全。
法律分析
1、父母出首付买房，房产证登记在子女名下视为对子女的赠与，属于个人财产。但如果贷款由婚后夫妻一方或双方还款，则还贷部分属于夫妻共同财产。
2、共同财产是指夫妻共同生活期间所拥有的财产，双方均有使用权，可以是物质、资金或抽象财产。在分配财产时，按国家规定的统一度量标准进行评估和分配。由《中华人民共和国民法典》规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产享有平等的处理权。夫妻财产制可调整夫妻财产关系，维护平等、和睦的家庭关系，并保障夫妻与第三人交易安全。夫妻对共同所有的财产享有平等的处理权，这是关于夫妻如何对共同财产行使所有权的规定。夫妻共同财产的性质是共同共有，不是按份共有，因此夫妻对全部共同财产应当不分份额地享有同等的权利和承担同等的义务，不能根据夫妻双方经济收入的多少来确定其享有共同财产所有权的多少。
法律依据
《民法典》第一千零六十二条第一款
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
该内容由 信金国律师
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