| 问题 | 房屋典当法律关系 |
| 释义 | 房屋典当法律关系是指出典人和典权人基于房屋典当产生的权利、义务关系。房屋典当法律关系的主体即出典人和承典人，可以是公民、法人或合伙组织。在我国，房屋典当主要发生在公民之间。其客体是房屋，出典的房屋必须为出典人享有所有权或经营管理权的房屋。房屋典当法律关系的内容是指承典人和出典人的权利义务。房屋典当法律关系具有以下法律特征： （1）房屋典当以转移房屋的占有为条件。房屋出典后，出典人即应将房屋转移给典权人即承典人占有，此时，承典人有使用、收益房屋的权利。这是房屋典当与房屋抵押的主要区别之一。 （2）房屋典当是有偿的民事法律关系。当事人双方均享有一定权利并承担相应义务，房屋典权人必须支付一定的典金才能取得对房屋的占有、使用及收益的权利，出典人必须转移房屋的占有以换取典权人的典金。典金的多少由当事人协商确定，但典金一般不高于房屋的实际价值。 （3）房屋典当一般都有典期和回赎期，在典期内出典人不能回赎。典期的长短由当事人双方约定，也可以不约定典期。当事人未约定典期的，出典人可随时要求回赎。 （4）房屋典当是要式民事法律行为。房屋典当应由当事人双方签订房屋典当合同，并到当地房屋管理部门备案。 一、办理了他项权证有什么支配权 1、租用权 租用权的意思便是，房屋产权人到没有房产证仅有他项权证的状况下，也是能够 将房子租赁给别人的。在将房屋租赁给别人的期内，产权人还能够享有到承租方每个月交的房租，但要留意的是，承租方在租赁房子以后，只享有房子的定居支配权，不能对房子开展别的的处理，换句话说，承租方不能将房子售卖给别人应用。但要留意的是，除非是租赁协议另有要求，不然便是违纪行为。 2、房地产业赠予 有的盆友将会感觉，自身是通过银行贷款购买的房子，仅有他项权证拿在手上，就没有办法处理房地产了，但实际上，在产权人会有他项权证的状况下，还能够将房产赠与别人。房地产业赠予就是指被告方一方将自身有着的房地产业无尝地出让给别人的民事法律行为，但要留意的是，彼此在办理赠予办理手续前，还是要先将房子解押，随后到房管所办理有关办理手续，不然这套房子依然会处在被备案情况。 3、当铺权 房地产当铺有别于房地产抵押贷款，房地产业当铺是房地产产权利独有的一种商品流通方法，房地产当铺实际上指的便是出典人依据彼此的要求，在一定的期内，将其全部的房地产业，以一定典价将房地产衔接给承典人的个人行为。做为承典人能够 占据、应用房屋，而在承典满期以后，假如出典人没有工作能力将该房子赎出去，那么承典人还可以依照彼此的要求，将该房子处理了。 |
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