| 问题 | 房屋典当与租赁的区别 |
| 释义 | 房屋典当是指房屋所有权人将房屋交给承典人占有、使用、收益，并按约定支付典金，典期届满后返还房屋给出典人的行为。典当通过契约设定，典价为房屋实际价值的一半或稍高，承典人享有占有、使用、收益的权利，出典人有权回赎房屋。典价无利息，房屋无租金。如出典人不在约定期间内回赎房屋，则视为绝卖。 法律分析 房屋典当，又称房屋“典卖”或“活卖”，即房屋所有权人将自己所有的房屋交给承典人占有、使用，收益，承典人按约定向出典人一次性支付全部典金，并在典期届满之时返还房屋给出典人，取回典金的行为。 在房屋典当关系中，支付典价从而占有他人房屋并取得使用、收益权利的人称为承典人，又称典权人；收取典价、以房屋供他人占有、使用、收益的人称为出典人。承典人对出典人的房屋享有的占有、使用、收益的权利就称之为典权。 房屋的典当的特点如下: 1.房屋的典当通过典当契约来设定。承典人和出典人应约定典价和回赎时间，典价一般是房屋实际价值的一半或稍高一些。 2.承典人对出典房屋享有占有、使用、收益的权利，可以转典、出租、设定担保和转让典权。 3.典价无利息，房屋无租金。在典当关系中表现为以租金抵借贷资金(典价)的利息。 4.出典人在典期届满时有权以原典价回赎房屋。出典人不在约定期间内回赎房屋的，则视为绝卖。 拓展延伸 房屋典当的流程和注意事项 房屋典当是指将房屋作为抵押物来获取贷款的一种方式。其流程一般包括以下几个步骤：首先，借款人与典当机构协商并达成典当合同；接下来，借款人将房屋的相关证件和必要文件提交给典当机构进行评估；然后，典当机构根据评估结果确定可贷款额度；借款人在同意贷款额度后，完成必要手续并签署合同；最后，借款人按照合同约定的方式偿还贷款，并在规定期限内赎回房屋。在进行房屋典当时，借款人需要注意典当利率、还款期限、赎回条件等方面的细节，并确保自身合法权益。同时，借款人还应了解典当机构的信誉和资质，选择可靠的合作伙伴。 结语 房屋典当是一种利用房屋作为抵押物获取贷款的方式。通过典当契约，承典人可以占有、使用和收益出典人的房屋，而出典人则可以在典期届满时回赎房屋。房屋典当的特点包括契约设定、典权享有、无利息无租金和回赎权利等。在进行房屋典当时，借款人应了解典当利率、还款期限和赎回条件，并选择可靠的典当机构作为合作伙伴。谨慎处理典当关系，确保自身合法权益的同时，实现资金需求的满足。 法律依据 中华人民共和国民法典：第五章 民事权利 第一百一十九条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第四百六十六条 当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。 合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。 |
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