问题 | 房屋归属协议书怎么写 |
释义 | 房产归属协议应当写明当事人的姓名、房屋所有权归属、房屋的数量、履行期限和地点、违约责任等,最后注明时间,双方签字。如果有公证人,需要公证人签字或盖章。 我们在购买房子的时候,有时候可能是商品房是属于新房的范围内,也有些是二手房的交易,其中二手房还有两种情况,一种是所有的证明文件都是齐备的还有一种就是小产权房。那么,房产归属协议书怎么写才有效?今天带大家了解一下,希望对您有所帮助。 一、房产协议书怎么写才有效 签订合同生效有两种情况: 一是必须依法办理批准、登记等手续才生效,以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后,须将合同在规定的部门办理批准或登记,合同才能生效。 二是合同一经双方当事人签订,即立刻具有法律效力,其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。 同时需要注意,合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。按照合同或者其他合法方式取得财产的,财产所有权从财产交付时起转移,法律另有规定或者当事人另有约定的除外。所以,如果我们购买动产,比如说手机、电视、家具等生活用品,当买家向我们交付这些产品时,其所有权便归我们所有,无需去办理其他的手续;但如果我们购买如房子等不动产时,则情况就不同,即属于“法律另有规定”的情况。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定,不动产的所有权变动应登记才生效,也就是过户登记手续的完成。买卖合同从依法成立时成立并生效,所有权从登记过户生效。 房产归属协议 二、私下签订的房屋共有协议是否具有法律效力 私下签订的房产协议的效力确认,需要分情况进行说明 因根据我国法院审理房地产权归属相关解释当中载明:房地产权归属发生转移之后,必须到相关部门进行登记。如果没有进行登记!房产归属权不发生转移。 故即使当事人之间处分的是合法有效的房产,协议有法律效力,仍然需要进行不动产的过户登记,否则此协议效力是基于债权的所有权变动,而不是物权变动。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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