| 问题 | 商品房的预售与现售相比有什么特点 |
| 释义 | 特点如下： （1）签订商品房预售合同时，承购人只能获得商品房的期望； （2）商品房预售具有较强的国家干预性。为保护预购人的权益，国家对商品房预售行为进行了相应的限制，并实行了预售许可制度； （3）商品房预售合同的承方应承担一定的风险。预售合同签订后，商品房可能无法建成或交付，或者商品房建成后存在各种质量缺陷，因此买方无法实际获得商品房的所有权； （4）商品房预售合同登记后，具有公示对抗第三方的效力。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 |
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