| 问题 | 二手房过户失败后的解决方法 |
| 释义 | 买二手房不给过户的处理方式：1、卖方违约需承担责任；2、买方可提起诉讼要求履行过户义务，如不履行可解除合同；买方可凭合同起诉维权，胜诉后可要求法院协助执行过户。 法律分析 买二手房不给过户的处理方式具体如下： 1、买二手房不给过户需要承担违约责任。如果事先没有约定过户时间或超过过户时间，那么卖方属于违约，需要承担违约责任；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任； 2、买方可以提起诉讼，申请法院要求违约方履行过户的义务，经催告后仍不履行过户义务，买方可以要求解除合同；买卖双方是有买卖合同的，卖家如果不履行合同约定配合买家办理过户手续。买家可以凭买卖合同到法院起诉维权。买家胜诉取得法院判决书之后，买家可以要求法院给房管部门开具协助执行公函，然后到住房所属房管部门可以单独办理住房过户手续。 拓展延伸 解决二手房过户失败的法律途径 解决二手房过户失败的法律途径可以通过以下方式进行。首先，您可以与卖方进行协商，尝试解决任何导致过户失败的问题。如果协商无果，您可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解您的权益和可行的法律途径。可能的法律途径包括起诉卖方违约、要求返还定金或赔偿损失等。此外，您还可以向相关的房地产监管部门举报，并要求他们介入调解或提供帮助。请记住，每个案件都有其特殊性，建议您在采取任何行动之前咨询专业律师以获得最准确和个性化的建议。 结语 买二手房不给过户的处理方式具体如下：卖方需承担违约责任，买方可提起诉讼要求履行过户义务。若卖方仍不履行，买方可解除合同并起诉维权。胜诉后，可要求法院协助执行公函，并到房管部门办理过户手续。解决失败可通过协商、法律援助、起诉违约等途径。建议咨询专业律师，了解个性化建议，并可向房地产监管部门举报。请记住，每个案件有其特殊性，需根据具体情况采取行动。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未请求履行。 有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。 |
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