| 问题 | 砖墙彩钢瓦顶拆迁补偿标准 |
| 释义 | 按照征地实施方案补偿，但是不同地块补偿不太一致。 一、高陵区拆迁补偿文件 全区新征地补偿标准按照58985元/亩统一执行。《西安市高陵区人民政府办公室关于印发高陵区征地区片综合地价标准的通知》文件中其他事项不变。 最新陕西省西安市高陵区征地补偿标准 一、全区新征地补偿标准按照58985元/亩统一执行。 二、新征地补偿标准自2019年1月1日起施行。 三、《西安市高陵区人民政府办公室关于印发高陵区征地区片综合地价标准的通知》文件中其他事项不变。 四、各相关部门、各街道办事处加强对新征地补偿标准实行工作的监督检查，防止弄虚作假和侵害被征地农民合法权益的情况发生。 《西安市高陵区人民政府办公室关于印发高陵区征地区片综合地价标准的通知》 各街道办事处、区人民政府各工作部门、各直属机构： 根据《陕西省人民政府办公厅关于印发全省征地统一年产值标准及区片综合地价的通知》要求，经区政府同意，现将《高陵区征地区片综合地价标准》(以下统称“新征地补偿标准”)予以公布，并就有关事项通知如下。 一、充分认识实施新征地补偿标准的重要意义 实施新征地补偿标准，是加强征地补偿安置工作，解决当前征地工作中存在的补偿标准偏低、区域不平衡等突出问题，维护被征地农民合法权益的一项重大举措，对维护社会和谐稳定、保障经济社会平稳较快发展具有重要意义。 二、切实做好新征地补偿标准的实施工作 新征地补偿标准是征收补偿集体土地的重要参考依据，由土地补偿费和安置补助费两部分构成，不含青苗补偿费、地上附着物补偿费和社会保障费用。新征地补偿标准公布后，要按照同地同价、协调平衡、公开透明的原则，实施征地补偿。省上统征的国家和省重点交通、能源、水利等建设项目，其征地补偿标准按照省政府另行的有关规定执行。 三、认真做好新旧征地补偿标准的衔接工作 新征地补偿标准公布后，各街办、各有关部门要周密组织，统筹做好新征地补偿标准实施后的各项工作。针对新征地补偿标准实施后可能发生的情况和问题，制订工作预案，防止因实施新征地补偿标准引发矛盾。要加强政策解释，积极争取社会各界的理解支持，妥善解决实施过程中出现的问题，确保新征地补偿标准顺利实施。 四、加强对实施新征地补偿标准的监督 征地补偿标准工作政策性强，区纪委监委、区财政局、区审计局、区人社局、区农林局、区民政局、区招商局(工业园区管委会)、国土高陵分局、公安高陵分局等部门要按照各自职能，加强对实施工作的监督检查，防止弄虚作假和侵害被征地农民合法权益的情况发生。 五、新征地补偿标准自2019年1月1日起施行 二、有关宅基地房拆迁补偿有关内容 1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅，草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。 2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。 3、补偿新建房成本。在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿；城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。农村宅基地征收补偿原则，宅基地补偿过程中，对农村村民的住宅，我国实行单独补偿机制，在征收农民集体所有土地补偿安置应当由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。早在我国就有规定：征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。而对于被拆迁人的住房保障也有相关规定，将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿：城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。农村宅基地征收补偿细则。农村的宅基地和房屋拆迁“各自为战”，宅基地的特殊性质不容忽视，土地补偿和地上附着物补偿是相互分离的。农村宅基地所有权归集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在分配到手的宅基地上自建房子。世事无常，如果村民遇到宅基地拆迁，要注意两种补偿缺一不可。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。依照所有权划分，宅基地补偿归属于村集体，而非直接给宅基地使用人。但自建房屋的所有权属于村民，因此房屋补偿应该归村民所有。当村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地和住房，那么村集体要给村民重新分配宅基地以供生活，让村民在新的宅基地上重新修建房子。宅基地补偿的标的是土地使用权，补偿标准要根据区位、用途、建筑面积等因素综合考量，一般分为两种形式：一是货币补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米直接估价付款。二是房屋产权调换。即置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成房屋面积折换安置房屋。农村房屋拆迁补偿是全方位的，分为房屋重置成新价格（房价）、附属物及装修折价、宅基地区位补偿款三部分组成，主要由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。具体标准由当地国土资源局及相关部门规定。如果安置房还未建好，拆迁单位应支付在搬迁、租房等过程中产生的费用。部分模糊不清的补偿金额可以向拆迁方索取补偿标准实施方案，会有详细清楚的拟定补偿价款表格，依照具体的实施标准进行补偿。 三、滁州拆迁标准 一、本省行政区域内批准征收集体农用地的土地补偿费和安置补助费，均按征地区片综合地价执行。土地补偿费不高于征地区片综合地价的40%，安置补助费不低于征地区片综合地价的60%。集体建设用地补偿标准与征地区片综合地价标准一致，集体未利用地补偿标准按征地区片综合地价0.8的修正系数确定。 二、使用国有农（林、牧、渔）场土地的补偿标准，参照所在乡镇（街道）的区片综合地价执行。大中型水利水电工程建设征地补偿标准，按国务院有关规定执行。 三、各市、县征地区片综合地价标准，由省人民政府统一制定，依法至少每3年调整或重新公布一次。省人民政府委托各市人民政府根据本地经济发展水平和实际情况，制定被征收土地地上附着物及青苗等补偿标准，补偿标准报省自然资源厅备案后执行。被征地农民社会保障费用标准由省人力资源社会保障部门负责制定。 四、各市、县人民政府要切实做好新旧征地补偿标准的衔接工作，加强政策宣传解释，妥善解决实施过程中的有关问题，确保新征地补偿标准顺利实施。 【本文关联的相关法律依据】 国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 |
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