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问题 70年土地使用权房子到期归谁
释义
    70年的土地使用权房子到期归房屋产权人所有。住宅用地所属土地的使用年限是70年,到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金,再次申请土地使用权。除此以外,房屋所有权是永久的,不存在到期问题。
    一、70房产到期后怎么办
    产权是永久性的,所谓30年或70年,是指开发商所购土地的使用年限。按照国家现行规定,70年后房屋将自动续期。土地所有权属于国家,70年是指土地使用权的期限。期限届满时,只是土地租赁的时间,而不是房地产。到时候,可以继续缴纳土地出让金,这样就可以重新获得土地使用权。土地到期的,所有权人有权优先向国家申请土地使用权延期。如果国家没有拆迁计划,原所有人可以按照现行(到期日)地价缴纳土地出让金继续使用土地。如果国家有拆迁计划,土地将被无偿征用,地上物将得到补偿。
    二、办了不动产证还需要办土地证吗
    办了不动产证还需要办土地证。房产证上是没有土地使用年限的。房产证记载的是房屋所有权,而不是土地证,所以是没有土地使用年限的。房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的,房屋所有权的期限是永久,而土地使用权依照相关的法律法规为四十、五十年或者七十年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
    三、房屋产权到期年限怎么算的
    处理房屋产权年限到期的规定是:可以提前一年提出续期申请,根据当时的地价水平补缴土地出让金、再次申请土地使用权;住宅建设用地使用权期间届满到期的,自动续期。具体的年限是:住宅用地的土地使用年限为70年;工业用地、公益事业性、其他用地的土地使用年限为50年;娱乐用地的土地使用年限为40年。
    【本文关联的相关法律依据】
    《城市房地产管理法》第二十一条
    土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
    《民法典》第三百五十九条
    住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
    
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更新时间:2025/4/5 7:07:43