| 问题 | 如何在签了认购协议后取消预订 |
| 释义 | 认购协议是房屋买卖过程中确认意向的形式，不是最终合同。但一经签署，具有法律效力，需履行。购房者如欲退房，应协商解决。若无法解决，需关注以下问题：1.认购协议是否违法侵犯购房者权益；2.卖方是否履行义务导致无法签署正式合同；3.购房者拒签是否因不公平或违法条款；4.开发商是否无预售证变相预售。 法律分析 在房屋买卖过程中,认购协议并不是法律要求必须签署的协议之一。认购协议并不是最终的房屋买卖合同,而是买卖双方通过认购的形式,确认购房和出售房屋的意向,约定在将来的某个时间再就合同具体条款进行协商一致后签署正式的房屋买卖合同。 不过,认购协议和房屋买卖合同一样,一经双方签字、盖章就具有了相应的法律效力,需要按照协议内容履行。任何一方不履行的将承担违约责任、赔偿对方的损失。 对于购房者来说,如果签署认购协议书后想要退房,可以通过和卖方协商一致的方式办理。如果无法协商解决,可以关注以下几个问题: 一、认购协议的内容是否有违法法律规定,侵犯购房者合法权益的条款; 二、卖方是否严格按照认购协议履行了自己的义务,例如在约定的时间内因卖方的原因导致无法签署正式购房合同; 三、购房者拒绝签署正式购房合同的原因是否是因为正式购房的相关权利义务过于不公平或处在违法条款、不符合认购协议约定的条款等情形; 四、开发商是否存在没有预售证,利用认购协议变相预售的行为。 结语 认购协议并非法律强制要求签署的协议,而购房者和卖方可以通过协商一致的方式解决认购协议的问题。签署认购协议后,购房者应关注认购协议的内容是否违法法律规定,卖方是否履行了自己的义务,以及购房者拒绝签署正式购房合同的原因。如果购房者有任何疑问,可以咨询专业律师获得帮助。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为定力商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 |
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