| 问题 | 小区内划线停车收费合法吗 |
| 释义 | 利用共用部分划线停车，并不算违法，只是要取得业委会的同意，物业收取的性质属于保管费用，而业主拥有所有权，这两相并不矛盾。 一、小区不让进车位合法吗？ 小区没车位不让进是不合法的，这侵犯了业主的权利。因为小区一般都有公摊车位，公摊车位所有权属于全体业主，不具有销售及转让的性质。但如果是开发商的产权车位，业主没有购买车位，那么物业有权禁止业主进入小区内停车。 二、物业费交多少？ 物业费又称物业管理服务费或物业管理费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序而向业主或使用人收取的费用。包括： 1、物业管理区域的绿化养护费用； 2、物业管理区域的清洁卫生费用； 3、物业管理区域的秩序维护费用； 4、办公费用； 5、物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用； 6、物业管理企业固定资产折旧； 7、物业共用设施设备、共用部位及公众责任保险费用； 8、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 9、经业主同意的其它费用。 三、对付小区乱停车的最佳办法是什么 对付小区乱停车的最佳办法，与车主进行沟通协商，采用合理合法的手段进行处理。小区内乱停车，是一种非常不文明的行为，这种行为严重影响了其他业主的生活环境，会造成不良的影响。对于此类现象，物业公司和业委会应主动与违规车主进行沟通，并要求其进行更正，但不可使用违法的手段去做报复性行为。 此外，物业公司可以通过发布公告进行批评，并加强管理，在小区主干道设置停车标识或隔离护栏，严格管控车辆乱停放的现象。若是车辆胡乱停车，已经影响到其他业主正常生活出行，破坏了小区的秩序，损害了他人利益时，物业公司可以勒令其改正并赔偿损失，若是一直协商无果，必要时可以寻求法律途径解决。 【本文关联的相关法律依据】 《物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 |
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