| 问题 | 赠与房屋对首套购房的影响 |
| 释义 | 赠与房产是否影响首套房认定？直系亲属间赠与不限购，但赠与后房产过户算二套房。贷款类型决定认房认贷。商业贷款按第二套房计算，公积金贷款按首套房计算。继承等不限购方式获得的房产，过户后算二套房。 法律分析 赠与房产是否影响首套看看赠与人与被赠与人的关系。直系亲属间赠与是不限购的，这是指的在赠与前;赠与过后，房产已经过户到他人的名下，名下自然是算有一套房的，有一套房再买房就是算二套房，至于贷款，就需要区分是公积金贷款还是商业贷款。如果申请的是商业贷款，按第二套房计算，商业贷款认房又认贷。如果申请的是公积金贷款，按首套房计算，没有使用过公积金贷款的，即使名下有一套房，在办理公积金贷款时都是可以按照首套房贷计算的。除了赠与的房产外，其他的通过不限购方式获得的房产，如继承;当房产过户到自己名下时，名下就会有一套房的，再买房都算二套房。 拓展延伸 赠与房屋对首套购房贷款申请的影响 赠与房屋对首套购房贷款申请的影响是一个复杂而重要的议题。首先，赠与房屋可能会对首次购房者的贷款申请产生积极影响。如果赠与的房屋价值较高，购房者可以在购房贷款中享受更低的利率，减轻贷款负担。此外，赠与房屋也可以作为购房者的首付款，提高购房者的信用评级，增加贷款获批的机会。 然而，赠与房屋也可能带来一些负面影响。首先，赠与房屋可能会增加购房者的负债负担，因为购房者需要承担房屋的维护和管理费用。其次，赠与房屋可能会影响购房者的贷款额度，因为银行可能会将赠与房屋的价值计入购房者的净资产，从而降低其贷款额度。 综上所述，赠与房屋对首套购房贷款申请有积极和消极的影响。购房者在接受赠与房屋前，应仔细评估自身的财务状况和风险承受能力，以做出明智的决策。同时，购房者也应咨询专业人士，如律师或财务顾问，以获取准确的建议和指导。 结语 赠与房屋对首套购房贷款申请产生的影响是一个复杂的问题。赠与房屋可能会给购房者带来一些积极的影响，如获得更低的利率和增加贷款获批的机会。然而，赠与房屋也可能增加购房者的负债负担，并影响贷款额度。因此，在接受赠与房屋前，购房者应充分评估自身的财务状况和风险承受能力，并咨询专业人士的建议。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 |
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