| 问题 | 房屋贷款还款年限可以改吗？ |
| 释义 | 在贷款前就要确定你的贷款年限了，一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。 建议贷款者申请提前还款，这样可以申请缩短年限，就可以做到住房贷款更改年限了。不过具体要看贷款合同是怎样规定的，有没有违约金以及要不要办理提前还贷等等问题，通常情况下，这些问题在合同里都会有规定的。 另外，贷款利率变化调整也会影响贷款期限。贷款利率不是固定不变的数值，而贷款利率会是直接影响房贷期限的。举个例子，2015年央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从6．15％降至4．9％。 通常，缩短还款时间相对更能节省利息，但是并不是所有银行都可以申请缩短贷款年限提前还款，因为目前部分银行要求：如果提前还款，只能通过减少月还款额，贷款期限不变的方式。 一、提前还贷款划算吗 提前还款分为两种，一种是全部还清，还有一种是部分还清，在一二线城市，买一套房子不容易，每个月的月供压力是很大的，很少有人可以将房贷一次性还清，大部分人会选择部分提前还清，这里也需要分类了，部分还清也分为两类，一种是贷款年限缩短，每个月还多少钱不变，第二种是减少每个月的月供，但是年限不变，在部分还款中，前者能够省不少的利息。提前还款要交违约金大家应该都知道，提前还清房贷需要交纳违约金，这样是为了让银行减少利润损失，银行收取违约金的方式也分为两种：第一，按照剩余房贷的2%-5%计算，第二，收取若干个月的利息，就是说如果你的房贷还没有还足一个月，那么就要罚息三个月，还贷满两年及以上是不需要罚息的。对还款时间、还款额度有限制要求有些银行对于提前还款的时间以及金额是有限制的，比如需要还款满一年，或者是半年就可以申请提前还贷了，对于提前还贷的金额也有规定，比如必须是1万的整数倍，有些银行对于还贷的次数也有限制，总之提前还房贷的要求还是挺多的，走的手续也挺多的，并不是你想提前还房贷就可以提前的。 二、贷款利率上浮对购房者有何影响 贷款利率上浮是指在基准利率的基础上进行的上浮，无论后期基准利率如何变化，上浮幅度均不会发生改变。也就是说，对于贷款者而言，贷款时利率上浮幅度一旦确定，在贷款者后续整个贷款年限内上浮幅度都不会发生变化。 贷款利率的上浮对已批贷放款的购房者没有影响，对计划购房者和正在申请贷款的购房者影响较大。举个例子，小明贷款100万元，以等额本息的还款方式还30年，不同的利率如何影响他的还款成本？ 1、按照商业贷款基准利率五年期以上4．9％计算，月供为5307元，总利息为91．1万元； 2、按照商业贷款基准利率上浮10％即5．39％计算，月供为5609元，总利息为102万。 两者对比，月供相差302元，总利息相差10．9万元。 因此，贷款利率上浮会导致购房者偿还更多的利息，即还款金额上升。 在贷款利率上浮的情况下，购房者要“量力而贷”，根据自身收入情况合理估算自身能承受的贷款额度。而想要通过贷款买房的购房者，可以多对比几家银行的贷款利率，从而选择相对优惠的。 |
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