| 问题 | 买二手房不过户签协议有效吗? |
| 释义 | 买二手房不过户签合同也有效，但不转移所有权。只要合同符合要件，如行为人能力、真实意思、不违法不违背公序良俗，合同有效。房屋需登记才能转移物权，未登记不生效，除非法律规定。根据民法典，登记后方才生效。 法律分析 买二手房不过户，签订的协议是有效的，但所有权不会转移。一般来说，只要合同符合以下要件，就是有效的：1.行为人具有相应的民事行为能力；2.意思表示真实；3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。另外，房屋只有经过登记，才会发生物权转移的效力。根据我国《民法典》规定，动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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