| 问题 | 购买二手房签订协议后能暂时不过户吗 |
| 释义 | 购买二手房只签协议不过户存在很大风险：（1）价格波动可能导致一方违约；（2）卖方未按时归还贷款可能导致银行收回房产；（3）卖方其他债务和纠纷可能导致房产被查封，无法过户；（4）政策变化可能导致双方对税费产生争议。法律规定，未经登记，不发生效力。 法律分析 购买二手房不进行过户，仅签订协议是可以的，但是这样会面临很大的风险： （1）一方违约风险。在房产过户前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。 （2）有贷款的房子，卖方不按时归还贷款的风险。如果房产出售方在购买房子时有贷款，但卖方未按时归还贷款，银行有可能收回房产，买房者因此会陷入极为不利的境地。 （3）卖方的其他债务和纠纷引发的风险。在签约付款至房产过户期间，如果卖方有债务等其他纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人可能会到法院申请查封、保全该房产，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有可能被法院执行。 （4）政策变化的风险。一项新政的出台，很可能导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因政策变化等原因，导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。 依法登记的不动产物权设立、变更、转让和消灭，方可发生效力。除法律另有规定外，未经登记，不发生效力。 法律依据 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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