| 问题 | 如何避免定金的陷阱？ |
| 释义 | 法律分析：能够避免定金陷阱的方式： （一）双方约定定金时，应当事先了解定金的含义，避免与订金混淆产生纠纷； （二）订立商品房买卖合同时，订金合同不是必须程序，当事人可以拒绝签订； （三）能够避免定金陷阱的其他方式。 一、面签了定金必须要签合同吗 先交付定金再支付剩余房款是现在房产买卖中常见的做法。收取定金的目的在于督促债务人履行其付款义务，以达到房屋买卖的目的。在实际操作过程中，应当签订书面合同，并在合同中约定定金的数额和交付期限、交付方式等条款。在履行合同时，如果债务人依约履行义务，该定金可以作价抵消价款或全额退回；如果债务人违约，则定金无法返还，如果债权人拒绝履行义务，则应当双倍返还定金。在此提醒大家，尽管“定金”与“订金”仅有一字之差，其含义大有不同。如果交付的是订金，即使在违约情况下，也能全额退还。 二、签订定金合同要注意些什么 根据相关法律规定，签订定金合同要注意： 1、定金条款并不具有强制性，购房者可以依法自主决定是否订立定金条款。 2、交易双方在定金条款中注明不履行合同的具体情况。 3、虽然已订立了定金条款，但只有在交付了定金后，合同才会生效。 4、分清定金和订金的区别，不要错把订金当定金。 5、有的售房者会在定金条款中设下陷阱，故意让其违约，所以要仔细阅读定金条款。 三、定金和订金是一样的吗 定金和订金不是一样的。定金是指合同双方约定一方向对方给付定金作为债权的担保。而违约金是指合同双方约定，一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。且当事人同时约定定金和违约金的，可以选择一种请求支付。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 |
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