| 问题 | 买卖二手房签合同后可以补充条款吗? |
| 释义 | 如果卖房人同意，没有问题。但如果卖房人并不认同，则只能尽量协商。 一、购房定金可以退吗定金的结果有哪些 购房定金可以退回的情形有：一、如果卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金。二、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与房屋买卖合同内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，卖房者应当将定金全额返还购房者。三、如果房屋买卖合同关于价格、面积和数量等主要条款未作约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，卖房者应返还购房者定金。 二、女方婚前买房婚后加上丈夫名字算共同财产吗 除另有约定外，原则上婚后购买的房产属于夫妻共同财产，但房屋产权是以登记为准，因此产证上是否有名字在房屋转让环节是有区别的。如果婚后只有一方名字，那么理论上当他（她）要卖房时，就不需要征得配偶的同意，配偶就有可能在不知情的情况下被卖了房。 三、卖房协议已签能如何反悔 卖房协议已签解除方法如下： 1、卖房协议签订后，如果一方反悔的，可以和另一方协商解除卖方协议，协商一致的，就能解除； 2、通常情况下，合同文本符合法律规定，双方已签字，那就具有法律效力，任何一方违约将依据合同约定承担违约责任； 3、反悔方可以在法律的范围内尽量维护自己的合法权益。 一、毁约合同的赔偿如下： 1、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金； 2、当事人也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 二、卖房合同签订后卖方违约，买方满足可以主张强制过户的条件如下： 1、签订的买卖合同有效； 2、购房人具有购房资质； 3、购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户； 4、售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过合理期间的证据材料； 5、交易房屋未被限制交易，如查封、抵押等。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 |
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