| 问题 | 房改房与商品房有何不同？ |
| 释义 | 房改房购买需满足条件，军队、保密单位、部直属高校房改房不可随意出售。购买房改房需查看购房协议，无特殊约定可放心购买。房改房与商品房区别在于产权、购买对象、上市条件和面积控制。房改房是城镇住房制度改革的产物，大多为历史遗留房产类型，如今新房改房较少出现。 法律分析 一、房改房的购买条件是什么 房改房如需出售、交换、赠与，需要符合以下条件：已取得房产证;出售的，已按标准价或成本价付清房款;交换、赠与的，已按成本价付清房款;已交纳应分摊共有建筑面积价款;已按规定交纳国有土地使用权出让金。并非房改房都可以上市买卖，比如军队、保密单位、部直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。 可以交易的房改房，还要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定，如：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话，就可以放心购买 二、房改房和商品房区别有哪些 1.商品房是完整的房屋权包括：房屋使用权、占有权、处置权和权。普通商品房产权证书拥有全部的这四项权利，可以自由转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其全部归个人，购买人除税费外不需要交其他的费用。而房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证按标准价购买的产权证。 2.房改房与商品房的购买对象不同。购买房改出售的公有住房的对象是有限制的，只能是承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的。其次，上市出售条件也不同。房改房上市出售有条件要求，而购买商品房上市出售无限制。 3.房改房与商品房的购买面积控制不同。国家对职工购买房改公有住房的面积有一定的限制，购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。出售后分配也不同。购买房改房后上市出售的分配是有限制的，总的原则是要给国家上缴一部分土地。 在经过了对比之后，大家应该清楚房改房和商品房区别有哪些了吧。可以说房改房是城镇住房制度改革的产物，同时也是历史遗留下来的一类特殊的房产类型，现在我们看到的房改房，其实大多数都是过去留下来的，如今基本已经很少看到新出现房改房了。 结语 通过对比，我们可以清楚地了解到房改房和商品房之间的区别。房改房是城镇住房制度改革的产物，也是一类特殊的房产类型。与商品房相比，房改房的购买条件更为严格，需要满足一系列条件，如已取得房产证、按标准价或成本价付清房款、交纳共有建筑面积价款等。房改房的产权证可以按成本价或标准价购买，购买对象有限制，且上市出售有条件要求。此外，房改房的购买面积也受到国家限制。随着时间的推移，新出现的房改房已经很少见到。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 |
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