| 问题 | 好担心房贷审批不过去 |
| 释义 | 担心房贷通不过客户可以在申请房贷以前，先准备好自己的征信以及其他的资料去银行咨询，看看自己的资质能不能够申请贷款，又能够申请多少的贷款额度，做到心中有数，不要盲目借贷。 贷款审批不通过没有一个准确的概率，主要原因是不满足申请条件，或者个人征信有问题，所以借款人只要满足银行制定的申请条件，一般都会通过的。如果想要增加贷款的成功率，建议先到银行查询一下个人的征信情况，然后按照要求准备相关材料，材料越完整，申请的通过率就越高。 一、贷款审核不通过的原因 1、有逾期还款记录 办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。 不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。 2、贷款资料不完整 能够成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。 3、贷款资料不真实 部分购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。 4、还款能力较弱 能否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。 5、负债过高 贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。 二、补充申请贷款所需材料 ①《商品房买卖合同》 ②销售不动产统一发票(预付购房款或售房款) ③借款申请人和共同借款申清人的有效身份证件 ④借款申请人和共同借款申请人的直系亲属关系证明（结婚证、同一户号的户口簿或公安部门、公证机构出具的证明) ⑤单身声明 ⑥借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人的住房公积金卡 ⑦个人收入证明 ⑧当地公积金管理机构要求提供的其他材料 三、房贷审批流程 1、先要向银行提出贷款申请，身份证的原件跟复印件提交一下。 2、贷款方式额度跟时间确定后，比如说本市居民，最高额度大概是房价的70%，时间最长能够达到20年。 3、贷款银行通常会对借款人提供的材料和证明审查一下，主要就是看一下借款人是不是借款对象，有没有符合条件，有没有足够偿还能力，结合实际贷款额度，再来承诺贷款，然后签订合同。 四、贷款买房的注意事项 1、若是考虑好贷款买房以后，需要提前把准备好一些资金。资金准备好后，再来进行看房，有些不会一次性拿出所以有钱来买房，在选择按揭贷款时，提前需要有一份稳定收入才可以。 2、如果双方都要购买房子的话，建议可以选择收入高的一方去作为主贷款去购买同，这样才能防止银行在审核中由于收入证明或者是流水帐不合格造成拒绝放贷。 3、若是我们需要按揭贷款买房的话，也是可以选择年轻一些去贷款，因为年纪越轻的各方面，他的年限就会越长，大多数都是30年，这样每个月供还下来的话，压力就不会太大。 4、如果自己有公积金的话，可以先用公积金来进行贷款，要知道公积金贷款的话，也是能够减轻很多的压力。 五、客户在申请房贷的时候，平台会关注客户以下几点： 1、客户的征信报告。 2、客户的收入流水。 3、客户的负债率。 4、客户的年龄。 5、客户是否具备完全民事行为能力。 6、客户是否按规定缴纳了首付。 六、房贷申请被拒后还能再申请吗 1.一旦被拒，借款人也是可以再申请贷款的，不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的，那么即使再次申请，难度也会比较大。 并且，如果借款人是在同一家银行贷款被拒的话，那就需要等待一段时间后再申请。如果是因为资料准备不齐全的话，只要借款人第2.二次申请贷款时，将资料准备齐全，通常可以通过贷款。当然，具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。 七、房贷申请被拒该如何补救 1、增加购房首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。 2、不同银行对贷款条件的规定不同，如果你在一家银行贷款被拒，那就可以再换一家银行试试。 3、如果银行还是不同意的话，你可以找担保公司做担保后再申请贷款，通过专业的贷款中介递交材料的话，贷款门槛往往会降低，同时还可能增加贷款获批的机率。 法律依据 《个人贷款管理暂行办法》 第十一条个人贷款申请应具备以下条件： （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； （二）贷款用途明确合法； （三）贷款申请数额、期限和币种合理； （四）借款人具备还款意愿和还款能力； （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； （六）贷款人要求的其他条件。 第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。