| 问题 | 房屋转租第三方怎么做手续 |
| 释义 | 租的房子想要转租的，首先应当经过出租人的同意，如果不经出租人同意就转租房子的，出租人可以解除该合同。但是能证明出租人知道转租的事实，但是六个月未作出表示的，视为是同意转租。出租人同意后就可以转租房子了，在转租时应当与第三人协商好租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等内容然后签订合同即可。 一、转租协议有法律保护吗 房屋转租协议在承租人有转租权的情况下受到法律保护。判断承租人有没有转租权，一是看承租人与出租人签署的租赁协议是否明确约定了租赁期间同意转租。如果合同由约定，承租人就可以直接将房屋转租而不需要专门去征得出租人同意。二是如果出租人没有事先同意的，或者及时合同中约定了不允许转租，仍然可以征询出租人的意见，出租人同意本次转租的，可以另行签署补充协议或者通过其他书面的方式进行确认后签署转租协议。三是依据最高人民法院关于城镇房屋租赁协议相关问题的司法解释，出租人不同意转租的，应当在知道或者应当知道转租发生之日起六个月内提出异议，所以如果出租人在六个月内没有异议就视为出租人已经同意转租。还需要注意租赁期限，即使出租人同意转租，超过承租人剩余租赁期限的转租协议也是无效的，承租人只能在自己的租赁期内转租。 二、房租房东可以随便扣押房屋押金吗 房子被房客转租，房东不可以直接扣除押金。房客擅自转租房屋，房东额可以解除合同。造成的损失，房东可以要求房客赔偿。押金的处理方式应根据约定进行。 根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《民法典》第七百一十八条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 |
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