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问题 2023年二手公寓契税几个点
释义
    法律分析:
    买首套房还需要交契税么契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋的价款的1.5100税率征税房交会的契税优惠除外。契税是国家收的,这没有什么疑问,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴税的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的35%不同的省市自治区税率不同,普通商品住宅减半,即为1.52.5%。买首套房也是需要交契税的,买首套房有什么优惠政策首套房契税是有减免优惠政策的,三部门发文调整房地产交易环节契税、营业税,具体如下:1、对个人购买家庭唯一住房家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;2、面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,契税所交契税为:1、面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;2、面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。由此可以看出,第一套房契税比第二套房子优惠很多,尤其体现在90平方米以上的房子上。举个例子,让大家更直观的看明白其优惠力度:首套房买144平方米,总价150万元,只需缴2.25万元契税;而买二套房为144平方米的话,需要交纳3万元契税,可见相差0.75万元之多。
    法律依据:
    《中华人民共和国契税法》
    第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
    第二条 本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:(一)土地使用权出让;(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;(三)房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。
    第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
    契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
    
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更新时间:2024/12/23 19:13:44