| 问题 | 提前退租房东不同意的处理方式是什么？ |
| 释义 | 融资性售后回租业务是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后，又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为。 融资性售后回租业务是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后，又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为。 融资性售后回租业务中承租方出售资产时，资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移。 1、增值税和营业税根据现行增值税和营业税有关规定，融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于增值税和营业税征收范围，不征收增值税和营业税。 2、企业所得税根据现行企业所得税法及有关收入确定规定，融资性售后回租业务中，承租人出售资产的行为，不确认为销售收入，对融资性租赁的资产，仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧。 租赁期间，承租人支付的属于融资利息的部分，作为企业财务费用在税前扣除。 售后回租，是先出售给买者，然后卖方租赁买者设备(或房屋，下同)，无论租赁多长时期，设备的所有权仍然属于原出租者; 融资租赁，是使用者从设备所有者处租赁设备，到一定时期后，设备即归使用者所有。 售后回租，使用者付的是使用设备的租金; 融资租赁，付的是每个时期应承担的设备买价和利息的和，即租赁费，具有分期付款买设备的作用。 他们之间，前者是租赁关系，所有权始终属于出租者; 后者是分期购买付款的关系，当分期付款达到合同期限后，设备的所有权就归使用者。 售后回租(sale-leaseback)是将自制或外购的资产出售，然后向买方租回使用。 回租是承租人将其所拥有的物品出售给出租人，再从出租人手里将该物品重新租回，此种租赁形式称为回租。 采用这种租赁方式可使承租人迅速回收购买物品的资金，加速资金周转。 回租的对象多为已使用的旧物品。 融资租赁(FiacialLeasig)又称设备租赁(EqipmetLeasig)或现代租赁(ModeLeasig)，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。 资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。 随着我国的社会经济水平的不断发展，我国的融资合同等金融方面的合同的签订数量也是在不断的上升的，此时我们需要注意的是，融资性售后回租业务中承租方出售资产时，资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移，要及时的保护自己的权益。 |
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